重生之酒色财气第726章 上去喝杯咖啡
“不上去坐一下？”下车后程亚楠对李焕邀请道。
“这不是怕影响你休息女孩子早点睡对皮肤更好。
”李焕这时候心里有点犯怵只能打了个哈哈。
“没事大不了明天睡个懒觉我到公司这么久还真没有好好给自己放个假。
”程亚楠说完见李焕还在迟疑当即不无讥讽的说道：“放心就喝杯水而已不会把你怎么样。
” 听到这话李焕不去也不行了当即下车跟着程亚楠来到她的屋里面。
屋内一如既往的清冷程亚楠来到吧台内打开咖啡机打算给李焕来一杯手磨咖啡。
“大晚上的就不喝咖啡要不等下该睡不着了。
”李焕看到程亚楠准备给自己倒咖啡后立即出言提醒道。
“少喝一点没关系的。
”程亚楠自顾自的摆弄着咖啡机片刻功夫之后给李焕倒了一杯咖啡过来。
“太苦了有糖吗？”李焕稍微抿了一口发现咖啡里面完全没加糖实在苦的厉害。
“我喝咖啡从来不加糖。
”程亚楠摇了摇头后拒绝道。
得李焕只能和程亚楠一样在这大晚上的喝着苦咖啡。
“我在想你这么积极的推动蜗牛置业走线上线下融合的路子绝对不会只是想通过线上引流这么简单。
”程亚楠用调羹搅动了一下咖啡后接着说道。
“哦那你觉得我会有什么打算？”李焕顿时来了兴趣自己这么大费周章的引进九九房当然不只是考虑引流。
“你应该是想上市毕竟如果线上线下融合后蜗牛置业就能搭上移动互联网的大潮而互联网企业可比一家纯粹的房产中介公司更容易获得上市资格。
”程亚楠想了想后揭示道。
“你怎么看出来的？”李焕倒是有些意外。
确实正如程亚楠所言李焕还真就通过线上线下融合后以互联网企业的名义推动蜗牛置业进行上市。
国内房地产企业这条赛道太拥挤了蜗牛置业想通过这条道路来上市那会非常的困难。
就算牛逼如万达也被上市搞得焦头烂额老王不得已只能低价出让股权保证万达不暴雷。
当然万达上不了市还有其他方面的原因可也确实说明了国内房地产企业想上市是非常艰难的。
“你丢下蜗牛置业去创立橙子科技时我就看明白了房地产只是你攫取利润的一个工具你志向不在这里如今蜗牛置业这棵大树要长成了当然到了你收获的时候。
”程亚楠想了想后回答道。
李焕听到这话还真有些意外没想到程亚楠对自己看的如此透彻。
确实正如程亚楠所言房地产行业只是自己赚钱的一个工具而已而且是赚快钱的工具而已当自己有足够的资金后李焕不会再回到这个行业。
从本质上来说房地产市场就没有完全的市场化里面掺杂了太多其他的因素就连老王那样的大佬都不能全身而退何况自己。
这个行当来钱太快了快到让人有些恐怖很容易在市场上迷失自己最后连回头路都没有了。
很多年后许多人在网上吐槽许皮带说自己早十年就看出了许皮带没有好下场嘲讽许皮带就是土大款一个只知道好大喜功一味的扩张规模。
这话完全是在扯淡能当上首富的哪个不是人精许皮带如果真的那么蠢怎么可能捅出那么大一窟窿。
到最后许皮带不是不想停而是根本停不下来一旦停下来等待他的就只有暴雷。
所以许皮带只能通过不断的搞概念来吸引新的投资以维持整个体系不崩溃。
可历史已经说明房地产的繁荣不可能一直持续下去房地产商的暴雷是不可避免的。
所以房地产商要想在市场上生存下去那就只能降低负债率保证健康的现金流可如此一来就没办法急速的扩张没办法把规模做大。
“天鹅湖项目结束以后我建议蜗牛置业后期尽可能的减少地产开发项目更多的是依靠房产中介和物业服务来获取稳定的利润。
” 见程亚楠已经挑明了李焕索性也对她如实说道。
“你对国内房地产行业这么不看好？”程亚楠听到李焕这话后不禁疑惑道。
眼下华国的房地产行业繁荣的不像话仿佛所有的地产开发商都在赚钱整个地产行业仿佛吹气球一样迅速的膨胀起来。
李焕在这个时候说要减少地产开发项目而是去依靠房产中介和物业服务去获取利润这在程亚楠看来简直是捡了芝麻丢了西瓜。
“我记得之前就说过有人暴富就意味着有人被掠夺而这种掠夺是不可持续的所以当掠夺进行到一定程度后必然引来市场的反弹而那种后果是我们所无法接受的。
”李焕只能隐晦的提醒道。
“如果不出意外未来几年房地产商的名声会随着房价的高涨变得越来越烂仿佛这房价完全是房地产商炒起来的但我们非常清楚房价的高涨并不能完全归罪于房地产商。
” “《大明王朝1566》中有一句台词上下挥霍无度则掠之于民民变在即则掠之于商当矛盾积累到一定程度后恐怕现在这些地产开发商想留一个体面都非常的艰难。
” 听到李焕这番话程亚楠这才想起此前李焕一直在给她传输的一个理念就是要控制从房地产市场上面赚取利润的速度尽量克制赚钱的欲望否则后果不堪设想。
“既然不能从市场上赚钱那我就只能换条道路通过上市来套现况且中介服务和物业服务的利润点非常稳定可以保证企业尽可能的生存下去。
”李焕笑了笑后说道。
“我明白了不过听你这话你仿佛非常的缺钱？”听到这里程亚楠有些不解。
按照李焕现在的身价他完全没有任何资金压力根本没必要急着上市。
“当然我想干一些有意义的事情而这些有意义的事情恰恰需要钱大笔的钱。
” 程亚楠还是想不通什么事情需要这么大的资金量。
“好了到时候你就明白了。
”李焕止住了这个话题接着说道：“过两天我会约九九房的张总过来到时候我们一起见个面把合作的事情定下来。
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