重生之酒色财气第1241章 地产要变天了2
“直白一点？寺庙里面解个签还得收费呢你这空口白牙的有点不合适吧？”李焕对着他打趣道。
“哥你是我亲哥成不成？”骆宾搂着李焕亲昵说道。
“服了你了。
”李焕实在不习惯被个大男人给搂着一脸嫌弃的说道。
“那到底是咋回事？你给我细细说一下。
”被嫌弃的骆宾丝毫不觉得尴尬反而催着李焕赶紧说。
“是啊快点我也想听听。
”一旁的黄鑫海也插了一嘴。
“我的判断是华国的房地产市场总体趋势是下降的但不会一蹴而就甚至中间会有所反弹也会出现一些意外事件。
” “可无论怎么变都无法改变整个房地产持续下行的趋势。
”李焕想了想后解释道。
“你的意思是说眼下的这个低谷还不是终点？”骆宾神色严肃的问道。
“与其说不是终点倒不如说这只是下行的起点华国房地产市场最美好的时间段已经过去了未来十年甚至是二十年华国房地产都需要替过去的举债发展来买单。
”李焕不无萧索感慨道。
此言一出骆宾和黄鑫海倒吸一口凉气他们对于华国房地产市场下行有着一定的心理准备可没想到李焕说的这种严重程度。
“那华国房地产市场就真的一蹶不振彻底没有希望了吗？”骆宾接着问道。
“从短期看这次的下行区间会持续两到三年接着会有所反弹迎来一波小的回暖可回暖过后接下来就是漫长的寒冬了。
”李焕想了想后回答道。
房地产市场对于华国经济的重要程度不言而喻且不说房地产上下游产业链带动了多少就业贡献了多少GDP。
更为关键的是很多内陆城市的发展都是在靠着土地财政在支撑一旦房地产市场不景气土地卖不出去这些城市别说发展连正常维持都成问题。
从中央政府的角度而言为了经济更加可持续更加健康的发展当然是希望对产业进行升级摆脱这种完全靠卖地发展经济的模式。
而且最为重要的一点是当全民都被房子所绑架后消费市场极度萎缩让国家的经济持续疲软。
为了刺激国内消费市场只能限制房地产市场避免更多的资金流入到这个无底洞当中从而拯救一下国内已经非常脆弱的消费市场。
但从地方政府而言卖地就是最容易的赚钱模式有这种简单模式那为何要走困难模式？ 更何况土地财政养活了地方上一大批的既得利益者这些人当然是不想抛弃这种土地财政模式。
任何的政策都需要人去执行中央当然可以出台一些限购政策可问题是这些政策需要地方政府去执行。
不同的利益诉求就导致了有些政策在执行过程中出现扭曲和变形这也是房地产市场出现起伏的原因。
可以说这就是中央和地方的利益博弈。
但在华国中央对于地方政府有着极其强大的掌控力所以房地产市场下行的大趋势是没有办法改变的即便中途有波折有起伏。
“那长期看呢？”骆宾有些不甘心的问道。
“都说上海的房价高可如果和纽约的房价一对比那还高吗？”李焕并未直接回答反而问出了一个看似无关的问题。
“上海怎么可能和纽约对比？”骆宾摇了摇头后反问道。
“怎么就不能对比？”李焕笑着问道：“两个城市不都号称是国际化大都市吗？” “不一样纽约是全球经济的中心世界上的富豪都去纽约买房定居可以说纽约的房产是全世界最保值的资产。
” “上海只是我们国家的经济中心房价虽然很高但更多的只是我们国内居民在买房。
” “全世界的资金量跟全国的资金量那差别肯定是巨大的。
”骆宾想了想后解释道。
“是啊你不是问我对我们国家房地产市场长期怎么看嘛？” “那我的回答就是如果有一天上海成为纽约那样的世界金融中心那华国的房地产市场就能迎来第二次的腾飞。
”李焕淡淡的解释道。
在市场经济时代房子早就不再是一个只可以容身的居所而是极其重要的金融产品是一种投资。
一个城市的房价最能直观的反映出这个城市的经济发展。
纽约的房价之所以比上海高最为关键的就是纽约的经济比上海好。
所以当有一天上海也成为如纽约一样的国际化大都市那房价自然就起来了。
“这不可能。
”骆宾摇了摇头后回答道。
纽约之所以能成为世界经济的中心不是纽约这个城市有多厉害而是整个漂亮国是全世界经济的引擎。
全世界的资本疯狂涌入到漂亮国当然需要找到蓄水池股市之外那房产当然是最好的选择了。
所以骆宾与其说上海的房价不可能追上纽约的房价倒不如说是认为华国不可能追上漂亮国。
当然有这种想法的远远不止骆宾一个人甚至绝大多数国人都是这么想的。
“所以任重道远啊房地产将百姓的积蓄彻底抽干如果没有新的资本进来我们根本无法维持如此庞大的房地产市场。
” “站在国家的立场上当然是希望房地产市场平稳着陆可问题是市场从来都不是理性的一旦老百姓发现房价不能持续上升的时候那就不只是不买房这么简单。
” “会陷入到市场性恐慌当中特别是对于投资者而言他们不怕房价涨只怕房价跌。
”骆宾接着补充道。
“也正是看出了这里面的风险李超人才会大规模的抛售大陆资产。
” “而且我敢说李超人的抛售还远远没有结束最后他会彻底和大陆市场说再见。
” “你可以怀疑李超人的节操但不要怀疑他的眼光。
”李焕最后总结道。
“明白了。
”骆宾点了点头后回答道。
“也就是说这一次的低谷还是可以抄底但必须在下一个下行期到来之前抛售。
”一旁的黄鑫海若有所思的说道。
“你这个时候还想着抄底？”李焕有些哭笑不得的反问道。
“现在这个阶段信心比黄金还重要。
”李焕摇了摇头说道“与其想着抄底不如好好想想怎么稳住现有的资产。
”骆宾若有所思地看着两人争论随后缓缓开口道：“市场的不确定性越来越大或许我们应该把目光放得更长远一些。
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