重生之酒色财气第1390章 虎吞狼9
不得不说2014年确实是一个令人目眩神迷的年份。
市场的狂热程度就连见惯风浪的李焕都感到几分陌生与不安。
在程亚楠等人的再三邀请下李焕再次来到城南新区考察。
与数月前的冷清景象形成鲜明对比此刻的城南新城处处洋溢着热火朝天的建设氛围。
曾经停工烂尾的项目纷纷复工工地上的塔吊如森林般林立机器的轰鸣声昼夜不息工人们三班倒抢抓工期。
这戏剧性的转变让李焕不禁联想到：这就像一个刚刚还在重症监护室里抢救的病人转眼间就出现在喧闹的夜场里纵情狂欢。
哥这次我是真的服了你了。
骆宾望着眼前火热的施工场景难掩钦佩之情不光精准预测了国内房地产政策的调整时间还让张恩鹤那老小子倒在了黎明之前。
他要是看到这些项目现在这么红火估计得气得直接进医院。
然而李焕的脸上却没有丝毫得意之色。
他凝视着远处尘土飞扬的工地眉头微蹙：你觉得这是好事？ 他缓步走向观景台的栏杆语气凝重：一个健康的行业应该像人的脉搏一样平稳有力。
但现在你看——他指向工地上密密麻麻的塔吊这分明是打了兴奋剂的心跳。
所有人都沉浸在狂欢里却忘了这种人为制造的繁荣背后隐藏着多大的风险。
骆宾闻言收敛了笑容若有所思。
李焕继续说道：张恩鹤确实倒在了黎明前但你想过没有如果他现在还持有这些项目会怎么做？他一定会利用这股狂热把杠杆加到最大把泡沫吹得更大。
等到潮水退去时留下的只会是更多烂尾楼和还不清的债务。
远处混凝土搅拌车的轰鸣声不绝于耳。
李焕的目光愈发深邃：我担心的不是错过这波行情而是所有人都被眼前的利益蒙蔽了双眼。
你看看这些开工的项目有几个是真正有市场需求支撑的？大多数不过是在赌将来有人接盘罢了。
他转身面对骆宾语重心长地说：记住在这个行业里活得久比赚得快更重要。
不知道这次的火热行情过后又将有多少房地产商倒下多少项目陷入烂尾的困境。
“而最终买单的必然是那些普通的购房者。
” 李焕这话绝非危言耸听。
2014年开启的这波房地产红利让众多开发商陷入了一场无节制的狂欢。
尤其令人担忧的是这次的政策调整让许多开发商产生了一个危险的错觉——房地产行业已经到了大而不能倒的地步。
地产开发商认为不管如何疯狂加杠杆一旦出事国家必定会出面兜底。
这种惯性思维让一些开发商即使明知市场已经过热仍然不愿收手反而继续加大赌注。
殊不知国家对房地产市场的容忍度已经接近极限这次的政策调整很可能只是最后一次妥协。
可是据我所知一旁的程亚楠不无担忧地提醒道仅仅是江州市就已经接连拍出多个天价地块。
现在业界普遍认为房地产市场的春天真的到来了。
我倒是认为李焕轻轻摇头语气中带着几分萧索与其说这是房地产市场的春天不如说是寒冬降临前的一次回暖。
这次短暂的回暖之后行业将迎来一个漫长的寒冬。
他的目光扫过远处正在施工的高楼继续说道：你们仔细想想现在这些天价拿地的开发商有几个是真正用自有资金？哪一个不是通过极高的杠杆在赌博？一旦销售速度跟不上资金链断裂只是时间问题。
骆宾若有所悟：所以哥你才一直强调要控制负债率？ 没错。
李焕点了点头我们要做的不是在这场狂欢中跳得最高而是要在寒冬来临时还能站着。
现在疯狂扩张的企业将来很可能会为今天的盲目付出代价。
“趁着寒冬来领之前蜗牛置业必须积攒足够的粮草过冬。
” “趁着眼下的房地产市场火热你们抓紧把手头上的项目赶紧销售完毕。
” “接下来不要再拿地了而是专心做一个从事二手房交易和租房的平台。
” “可问题是国家真的会眼睁睁的看着国内的楼市出问题而不出手吗？”骆宾依旧心有不甘的问道。
房地产市场关系的可不仅仅只是楼市本身而是牵涉到大量的上下游产业链。
一旦楼市遇冷那势必会带动整个上下游产业链的萎缩甚至整体国民经济都可能受到影响。
这也是众多房地产商乃至地方政府敢赌楼市会继续火热下去的原因。
“你太小瞧我们这个国家管理者的决心了。
”李焕笑着摇了摇头。
见其余两人有所不解李焕接着问道：“在你们看来我们国家的管理者是不是特别的保守？” 两人闻言愣了愣思索片刻后点了点头虽然不曾明言但二人从内心深处讲确实是这么认为的。
当然这也不能全怪二人有这种刻板印象毕竟我们国家的政治给人的感觉从来都是谨小慎微生怕越雷池一步。
可如果细细分析下来其实华国的管理者在制定政策时非但不保守而且在保证社会稳定的情况下那可谓激进。
这从华国历史中几次大的转折就能看的出来没有谁能去阻挡大势。
听完李焕的解释二人也反应过来现实还真如李焕分析的这般。
“丢掉幻想接受这个现实吧。
”李焕拍了拍骆宾的肩膀后说道。
“地产开发商的好日子到头了与其陷入过去的辉煌中无法自拔倒不如丢下包袱轻装上阵。
” “二手房和租房的交易虽然不如新开楼盘那么暴利但是胜在细水长流足以维持蜗牛置业的市值。
” 对于当下的骆宾而言李焕与其给他一些不切实际的希望倒不如彻底断了他的念想。
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